Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты
Кризистан

Как в Китае обеспечивают население жильем и какие ставки по ипотеке

Немало интересных мифов ходит в Рунете о Китае. Якобы, и жилье для китайцев роскошь — даже комнатушку в городе не каждый трудящийся может себе позволить. И налоги там — мама, не горюй… Мы тут наивно думаем, что у них все для человека, а на деле — все из человека.

Так ли это? Давайте посмотрим на заботу о населении на примере государственной программы обеспечения людей квадратными метрами. И под какой процент доступна ипотека населению Китая.

Благодаря госпрограмме в Китае строится новое доступное жилье
Благодаря госпрограмме в Китае строится новое доступное жилье

Система работает через Фонд жилищного обеспечения

Проще говоря — жилищный фонд. Это такая же государственная организация, как пенсионный фонд или фонд медицинского страхования. Что-то вроде долгосрочных жилищных сбережений.

В капиталистических странах как? Хочешь купить жилье — копи на него деньги или возьми ипотеку. Свобода воли, свобода выбора. Не хочешь зарабатывать на жилье — живи в приюте для бездомных, как в США. Не хочешь брать ипотеку — наслаждайся бабушкиной хрущевкой, как в России.

В Китае все иначе. Там взносы на жилье носят принудительный характер. Их просто высчитывают из зарплаты, как и все прочие социальные сборы. Все, кто работает в городах легально, увильнуть от программы не могут.

Я не случайно написал — в городах. В сельской местности жилищных фондов нет.

Современное жилье в Китае постепенно вытесняет ветхие сооружения
Современное жилье в Китае постепенно вытесняет ветхие сооружения

Цена участия

Все зависит от региона. Правила «О регулировании взносов в Фонд жилищного обеспечения», утвержденные в 2019 году, требуют вносить не менее 5% от среднемесячной зарплаты за прошлый год с работника и работодателя.

В реальности чем богаче регион, чем дороже в городе жилье — тем выше взносы. Например, в Пекине придется заплатить максимальный сбор, 12% от заработной платы.

Деньги вкладчиков фонда хранятся на специальном счете в банке. Формально они являются собственностью человека, но воспользоваться ими на свое усмотрение нельзя. С собранных средств фонд финансирует строительство жилья и выдает ипотечные ссуды.

На что можно потратить деньги?

Можно взять льготный кредит на квартиру или дом. Его выдадут из резервов жилищного фонда, а ежемесячные отчисления с зарплаты станут чем-то вроде ипотечного платежа.

Ставки низкие! На ссуды сроком до 5 лет — 2,75%; свыше 5 лет — 3,25%. Это примерно в 2 раза дешевле коммерческих кредитов: без участия государственного жилищного фонда ипотека обойдется в 5-6% годовых. Для такой покупки на счете должно быть накоплено 30% от стоимости жилья, если оно коммерческое.

Благодаря Жилищному фонду свои квартиры получили десятки миллионов семей
Благодаря Жилищному фонду свои квартиры получили десятки миллионов семей

Но чаще деньги уходят не на покупку недвижимости. Система устроена так, что пользоваться средствами можно почти на любые цели, связанные с собственным или арендованным жилищем.

Можно с этих денег платить за арендованное жилье, если у семьи трудный период и зарплаты недостаточно. Можно потратить их на ремонт или реконструкцию своей недвижимости. Если хочется иметь индивидуальный дом, можно брать из накоплений на стройматериалы и оплату строительных услуг.

Есть и случаи, когда можно забрать все накопленные за всю жизнь взносы целиком. Это разрешено при выходе на пенсию, эмиграции в другую страну, потере трудоспособности.

Вот такое принудительное обеспечение жильем в Китае. Думаю, в России подобная система вряд ли бы прижилась… Ее бы не восприняли как форму государственной заботы, а назвали жилищным рабством.

Благодарю за внимание и лайки! Подписывайтесь на канал «Кризистан», если вам нравится читать об экономике и социальном развитии других стран.

Поделиться в социальных сетях

Вам может понравиться